O que a vendaapp brazino777prédio por US$ 1app brazino777NY diz sobre o mercado imobiliário:app brazino777

O famoso edifício triangular Flatiron, vizinho ao estabelecimento, está vazio desde 2019. Seus proprietários anunciaram no ano passado que irão transformar os escritóriosapp brazino777apartamentos.

Na outra esquina, pessoas trabalham na inauguraçãoapp brazino777um novo escritórioapp brazino777frente ao Madison Square Park. Mas é o principal inquilino do prédio, a IBM, que está consolidando outros espaços na cidade.

O vizinho do lado, no endereço 360 Park Avenue South, está vazio desde 2021 para reforma. O edifícioapp brazino77720 andares foi vendido naquele ano por US$ 300 milhões (cercaapp brazino777R$ 1,49 bilhão).

O prédio foi notícia recentemente quando um dos seus proprietários vendeuapp brazino777participaçãoapp brazino77729% para um dos sócios pelo preçoapp brazino777um dólar, livrando-se do compromisso assumidoapp brazino777investir mais US$ 45 milhões (cercaapp brazino777R$ 224,1 milhões)app brazino777reformas.

A região inclui ainda restaurantes com estrelas Michelin e locatários estáveis, incluindo uma parte do judiciário estadual.

Na rua, os moradores dizem que a vida voltou ao normal depois da pandemiaapp brazino777covid-19. Mas os números do Taza Café & Deli,app brazino777Yavrodi, contam uma história muito diferente.

Suas vendas caíramapp brazino77770% desde 2020. Elas revelam os enormes desafios enfrentados pelos proprietáriosapp brazino777imóveis comerciaisapp brazino777todo o país e os riscos representados por essas questões para a economia como um todo.

"Nós dependemos dos funcionários dos escritórios e eles não estão aqui. É uma matemática muito simples", explica Yavrodi. "Se eles não vierem trabalhar, lugares como o nosso não conseguem sobreviver."

Quatro anos depois que a pandemia gerou uma revolução nas práticas do trabalho remoto, especialmente pronunciada nos Estados Unidos, reverter esta mudança vem sendo difícil – e já se tornou impossível ignorar as suas consequências.

Cercaapp brazino77720% dos escritórios dos Estados Unidos estavam vagos no final do ano passado. É a mais alta taxaapp brazino777desocupaçãoapp brazino777maisapp brazino77740 anos, segundo a empresaapp brazino777gestãoapp brazino777riscos Moody's Analytics.

Como a previsão é que este número aumente nos próximos 12 a 18 meses, a queda da demanda está mudando os bairros da cidade e afetando os valores dos imóveis. Estima-se que esses valores já tenham diminuído,app brazino777média, 25%app brazino777todo o país.

Um estudo recente estimou que a redução somada dos valores dos imóveis nos Estados Unidos tenha atingido maisapp brazino777US$ 660 bilhões (cercaapp brazino777R$ 3,28 trilhões) entre o finalapp brazino7772019 e o finalapp brazino7772022.

Este declínio coincidiu com um forte aumento dos custos dos empréstimos, o que incentivou até mesmo empresasapp brazino777boas condições financeiras a abandonar seus imóveis, à medida que o seu valorapp brazino777venda cai abaixo do valor da dívida.

Estima-se que 44% das hipotecasapp brazino777escritórios do país estejam nessa situação. Estes problemas trouxeram preocupações generalizadas sobre como os bancos e a economia como um todo irão absorver o impacto, quando os empréstimos começarem a vencer.

Credoresapp brazino777países distantes, como a Alemanha e o Japão, estão reservando centenasapp brazino777milhõesapp brazino777dólares, preparando-se para possíveis casosapp brazino777inadimplência.

Nos Estados Unidos, um estudo recente indicou que cercaapp brazino777300 bancos estãoapp brazino777riscoapp brazino777insolvência por este motivo.

Estas questões são ainda mais sérias entre as instituições locais e regionais. Algumas delas, como o Banco Comunitárioapp brazino777Nova York, já viram suas ações afundarem perigosamente, com os investidores fugindoapp brazino777possíveis problemas.

Analistas indicam que, se os bancos entraremapp brazino777colapso ou reduzirem seus empréstimos, a situação poderá sairapp brazino777controle, dificultando a concessãoapp brazino777empréstimos para as pessoas e para outras empresas. E esta situação pode levar a uma recessão econômica mais severa.

No inícioapp brazino777março, políticos pressionaram o presidente do Banco Central americanoapp brazino777Washington para saber o que as autoridades estão fazendo para evitar o pior.

"Haverá perdas", afirmou ao Congresso americano o presidente do Federal Reserve, Jerome Powell. Ele declarou que o órgão regulador estáapp brazino777contato com empresas para reforçar suas reservas financeiras.

"Acredito que seja um problema administrável. Se isso mudar, irei informar", disse ele.

Até o momento, muitas das inadimplências foram estratégicas. Eles refletem alteraçõesapp brazino777prioridadesapp brazino777investimento e não problemas financeiros, segundo o chefeapp brazino777economia imobiliária comercial da Moody's Analytics, Thomas LaSalvia.

Ele é um dos que preveem que haverá problemas regionais, mas não uma catástrofe econômica global.

Para ele, o teste virá nos próximos meses, quando muitas das hipotecas que foram emitidas antes que o Banco Central americano elevasse as taxasapp brazino777juros precisarão ser refinanciadas.

"É o último capítulo desta história que irá ocorrer nos próximos seis a nove meses – que irá demonstrar quanta tensão realmente teremos e quando", afirma LaSalvia. "O mercadoapp brazino777escritórios... precisará adaptar seu tamanho, o que ainda não aconteceu."

Se as taxasapp brazino777juros forem reduzidas ainda mais este ano, como muitos preveem, os riscos para o setor bancário terão "escala muito menor", segundo a professora Erica Jiang, da Universidade do Sul da Califórnia, nos Estados Unidos. Ela é uma das autoras do estudo sobre a possibilidadeapp brazino777insolvência bancária.

Mas, mesmo sem um desastre financeiro, as cidades americanas, que costumam depender muito dos impostos dos escritórios comerciais, já estão sentindo os efeitos da redução dos valores e da atividade econômica. Ela ameaça a obtenção da receita necessária para custear bibliotecas, parques e outros serviços básicos.

Nova York conta com seus escritórios para gerar cercaapp brazino77710% daapp brazino777receita com impostos. A corregedoria alertou que a cidade pode enfrentar uma quedaapp brazino777receitaapp brazino777maisapp brazino777US$ 1 bilhão (cercaapp brazino777R$ 4,98 bilhões) nos próximos anosapp brazino777um cenário catastrófico.

Segundo a corregedoria, este valor representa menosapp brazino7772% das receitas com impostos e Nova York provavelmente poderá se ajustar a essa dificuldade. Mas a situação parece ser mais sériaapp brazino777outros lugares dos Estados Unidos.

Em São Francisco, por exemplo, a adoção do trabalho remoto teve maior escala. Lá, o prefeito suspendeu as contratações e fez com que as autoridades se preparassem para reduzir seus gastosapp brazino77710%.

Analistasapp brazino777Boston, onde maisapp brazino777um terço da receita dos impostos vem dos imóveis comerciais, preveem quedas orçamentárias crescentes e orientam a cidade a encontrar novas formasapp brazino777levantar dinheiro.

Alertas também estão soandoapp brazino777Atlanta, Dallas eapp brazino777outras cidades americanas.

Para LaSalvia, a pandemia acelerou o êxodo do centro das cidades, que funcionava das 9 às 17 horas,app brazino777direção a áreasapp brazino777uso misto, o que já vinha acontecendo há décadas.

Os imóveis vagos podem causar problemas nos próximos anos, mas ele afirma que a oferta irá se encolher e a reduçãoapp brazino777valor também criará oportunidades para a chegadaapp brazino777novas empresas, que irão reinventar a vizinhança.

"Este momento éapp brazino777mudançaapp brazino777centrosapp brazino777gravidade,app brazino777mudançaapp brazino777centrosapp brazino777poderapp brazino777cada uma das nossas cidades", afirma ele.

E o bairroapp brazino777Yavrodi, onde muitas empresas estão investindoapp brazino777reformas, sem dúvida é um dos mais bem posicionados para suportar essa transição.

No outro lado da rua, pequenas empresasapp brazino777assistência médica quase preencheram um edifício que foi recentemente remodelado com o auxílio das isenções fiscais da cidade.

Na porta ao lado (360 Park Avenue South), um restaurante e uma empresa se comprometeram a alugar espaços e o proprietário, a empresa Boston Properties, afirmou que espera que o edifício esteja quase totalmente ocupado outra vez até o final do ano que vem.

As empresasapp brazino777tecnologia que, antes, lideravam a demanda na região se afastaram, mas o vice-presidente da imobiliária CBRE e agente responsável pelo aluguel do edifício, Peter Turchin, afirma que ainda observa interesseapp brazino777empresas do setor jurídico e financeiro. Elas convocaram seus funcionários a voltar ao escritório e estão prontas para pagar por espaçoapp brazino777primeira qualidade.

Sobre o acordo a US$ 1, "não acho que ele tenha significado mais amplo. Estamos bastante ocupados."

A empresa que vendeuapp brazino777participação é um fundoapp brazino777pensão do Canadá e não quis comentar o assunto.

Yavrodi ainda está cético. Mesmo se o espaço for alugado, estima-se que apenas 12% dos funcionáriosapp brazino777escritóriosapp brazino777Manhattan irão trabalhar presencialmente cinco dias por semana.

Para ele, este número simplesmente não é suficiente para sustentar varejistas como ele, especialmente porque muitas empresas estão oferecendo alimentos grátis ou fortemente subsidiados para tentar fazer seus funcionários engolirem melhor as convocaçõesapp brazino777retorno ao escritório.

Depoisapp brazino777reduzir seu quadroapp brazino777funcionáriosapp brazino77712 para nove, alterar seu cardápio e ampliar as entregas, Yavrodi acha que pouco pode ser feito para combater o problema.

"Cada um tem uma ideia diferente, mas eles estão tentando tapar o sol com a peneira", explica ele. "O modoapp brazino777vida dos escritórios, como era antes da pandemia, nunca irá voltar."