Brasileiros investem maisbot sheik eurowinR$ 1 bilhãobot sheik eurowinum anobot sheik eurowinimóveisbot sheik eurowinPortugal:bot sheik eurowin

"Não somos os primeiros e, com certeza, não seremos os últimos a fazer isso. Vários amigos também estão indo." E prossegue: "Estamosbot sheik eurowinbuscabot sheik eurowinsegurança".

A ondabot sheik eurowininvestimentos brasileirosbot sheik eurowinPortugal disparou nos últimos anos e,bot sheik eurowin2018, caminha para um novo recorde, segundo fontes do setor e dados levantados pela BBC News Brasil. A intensidade e os efeitos da efervescência são medidos a partirbot sheik eurowindiversos indicadores, incluindo o aumento nos preços dos imóveis, considerado um "problema" socioeconômicobot sheik eurowinPortugal.

Apesar disso, a certeza é que a ebulição "verde e amarela" não dá sinaisbot sheik eurowinarrefecimento.

Os bilhões brasileiros

Em uma tabela do Banco Central do Brasil na qual cercabot sheik eurowin40 países aparecem no mapabot sheik eurowin"bilhões" que residentes brasileiros têmbot sheik eurowinimóveis no exterior, Portugal figurabot sheik eurowinsegundo lugar no ranking - onde já foi colado na Argentina e depois ultrapassou Reino Unido e França, se posicionando atrás apenas dos Estados Unidos. Com uma vantagem.

Enquanto a fatia que os americanos mordem desse bolo caiu, a portuguesa mais do que dobroubot sheik eurowindez anos, chegando a 17% ou a US$ 1,06 bilhão (cercabot sheik eurowinR$ 3,95 bilhões) no ano passado, o dado mais recente do BC. Apenasbot sheik eurowinum ano, entre 2016 e 2017, o estoque investido no país aumentou R$ 1,22 bi (se convertido). O montante cresce desde 2009.

Jábot sheik eurowin2018, impulsionados por perfis como osbot sheik eurowinPaulo e Patrícia, analistas estimam que os números devem continuar a subir.

"Estamos falandobot sheik eurowin600 milhões, 700 milhõesbot sheik eurowineuros (R$ 2,9 bilhões) sendo investidos pelos brasileirosbot sheik eurowin2018 e a tendência para os próximos anos ébot sheik eurowinmais aumento", estima Luis Lima, presidente da Confederação da Construção e do Imobiliário dos Paísesbot sheik eurowinLíngua Oficial Portuguesa, e da Associação dos Profissionais e Empresasbot sheik eurowinMediação Imobiliáriabot sheik eurowinPortugal (Apemip).

O impulso dos vistos

Cidadãos brasileiros têm assumido um papel crucial nesse mercado, enxergando oportunidades ao mesmo tempobot sheik eurowinque se veem "insatisfeitos" com problemasbot sheik eurowininsegurança pública, dificuldades no mercadobot sheik eurowintrabalho e outras não só econômicas, mas também políticas do Brasil. "Eles ultrapassaram os ingleses e são agora o segundo público que mais compra casas e apartamentosbot sheik eurowinPortugal. Estão atrás apenas dos franceses, masbot sheik eurowinLisboa e no Porto já são os maiores compradores", diz Lima à BBC News Brasil.

Um sistemabot sheik eurowinconcessãobot sheik eurowinvistos especiais a investidores - os chamados vistos gold ou "vistos dourados" - é um dos incentivos que turbinam a procura. Esses vistos oferecem possibilidadebot sheik eurowinresidência e cidadania,bot sheik eurowintrocabot sheik eurowininvestimentos.

Desde 2012, quando o governo português lançou o sistema para atrair recursos estrangeiros e movimentar o mercado interno,bot sheik eurowincrise, 586 brasileiros aportaram uma somabot sheik eurowin352 milhõesbot sheik eurowineuros, ou R$ 1,5 bilhão, nele.

Os dados são do Serviçobot sheik eurowinEstrangeiros e Fronteiras - vinculado ao Ministério da Administração Internabot sheik eurowinPortugal - e mostram que quase 40% dos recursos são referentes ao ano 2017, um recordebot sheik eurowin137 milhõesbot sheik eurowineuros (R$ 580 milhões)bot sheik eurowindesembolsos.

Entre janeiro e setembrobot sheik eurowin2018, mais 73 milhõesbot sheik eurowineuros, ou R$ 309 milhões, foram computados. O volume - só abaixo do aplicado por chineses - é menor que o do ano anterior no mesmo período, mas não surpreende o setor.

"Foi a arrancada que o câmbio deu e a tensão pré-eleitoral", analisa Fabiano Penedo, diretor comercial da Global Trust, empresa brasileirabot sheik eurowinconsultoria para investimentosbot sheik eurowinPortugal com sede na capital, Lisboa.

Gustavo Morais, diretor da Direct Imóveis, empresabot sheik eurowinRecife (PE) que há 12 anos também opera no país europeu, faz coro. "Os negócios estão muitobot sheik eurowinstandby. O burburinho pré-negócio, a tentativabot sheik eurowinpostegar um pouquinho a assinatura do contrato é fato". Mas eles estimam que passado esse momento haverá melhora.

Os caminhos para investir

"A introdução dos vistos gold (no mercado) permitiu que se chegasse ao país investindobot sheik eurowinimóveis e conseguindo com menos burocracia vistos para toda a família poder morar, estudarbot sheik eurowinPortugal e viajar pela Europa", diz Guilherme Grossman, diretor da Consultan, imobiliária carioca que migrou para Lisboa há 30 anos focadabot sheik eurowincasas e apartamentos a partirbot sheik eurowin300 mil euros (R$ 1,2 milhão).

Um dos pré-requisitos para esse tipobot sheik eurowinvisto é investir na aquisiçãobot sheik eurowinimóveis com valor igual ou superior a 500 mil euros (R$ 2,1 milhões). Também valem como opção imóveis construídos há pelo menos 30 anos ou que estejam localizadosbot sheik eurowináreabot sheik eurowinreabilitação urbana e passem por obras - envolvendo um montante global igual ou superior a 350 mil euros (R$ 1,4 milhão).

"Mas a grande maioria dos brasileiros não utiliza nenhum programabot sheik eurowincaptaçãobot sheik eurowininvestimento, não precisa do visto gold para investir. Por isso o investimento é muito maior do que esses números mostram e com tendência para crescer", afirma Luis Lima.

Muitos dos investidores, segundo Fabiano Penedo, "já têm nacionalidade europeiabot sheik eurowinalguma forma, outros querem simplesmente investir como formabot sheik eurowindiversificar e proteger o patrimônio - ou ainda com um mistobot sheik eurowinideiabot sheik eurowininvestir e colocar um pé no país europeu, para o futuro". "Eles querem ter uma porta aberta, pagando o preçobot sheik eurowinhoje".

Outra forma que usam para legalizar a permanênciabot sheik eurowinsolo português, segundo ele, são os chamados vistos D7, concedidos a aposentados ou titularesbot sheik eurowinrendimentos próprios, que ganham statusbot sheik eurowinresidentes e isençãobot sheik eurowintributação sobre esses rendimentos ou pensões obtidos forabot sheik eurowinPortugal, desde que já tenham sido tributados no paísbot sheik eurowinorigem.

Os analistas não acreditam que a decisão do Consulado-Geralbot sheik eurowinPortugalbot sheik eurowinSão Paulobot sheik eurowinsuspender até 2bot sheik eurowinjaneiro o recebimentobot sheik eurowinnovos pedidosbot sheik eurowinvistos vá atrapalhar a movimentação dos investidores.

A suspensão foi anunciadabot sheik eurowin18bot sheik eurowinoutubrobot sheik eurowinvirtude da forte procura pelo serviço.

A sobrecarga estava alongando os prazosbot sheik eurowinanálise na unidade - a que recebe o maior fluxobot sheik eurowinrequerentesbot sheik eurowintoda a rede consular portuguesa, segundo informações do Ministério dos Negócios Estrangeirosbot sheik eurowinPortugal e do Consulado paulista.

Neste ano,bot sheik eurowinjaneiro a setembro, a quantidade já se aproximavabot sheik eurowin6 mil, com uma altabot sheik eurowin34% ante o mesmo períodobot sheik eurowin2017 puxada principalmente por vistosbot sheik eurowinestudo (61% do total). Não foi informado quantos na fila sãobot sheik eurowininvestidores.

O que procuram

De olho ou não nesses vistos, empresários, profissionais liberais, aposentados e famílias brasileiros aceleram os desembolsos. A maioria tem origem justamentebot sheik eurowinSão Paulo, mas moradoresbot sheik eurowinestados como Riobot sheik eurowinJaneiro e Pernambuco também avançam.

Entre as ruasbot sheik eurowinLisboa, o destino mais cobiçado e caro, eles miram prédios ou palácios muito antigos e retrofitados, ou seja, com a fachada histórica mantida, mas internamente reformados, modernos e normalmente mobiliados, como obot sheik eurowinPaulo.

"A áreabot sheik eurowinque investimos é Alfama, o bairro mais antigobot sheik eurowinLisboa e berço do fado ( música tradicional portuguesa). O castelobot sheik eurowinSão Jorge está acima e a Praça do Comércio a 15 minutos caminhando. É bem turístico e com bastante vida no entorno", diz.

A decisãobot sheik eurowininvestimento veio após ele e os irmãos receberem uma herança. "O mercado financeiro no Brasil não estava dando o rendimento que já deu, então optamos por pegar uma parte do nosso patrimônio e colocarbot sheik eurowinPortugal como diversificação".

"De uma forma conservadora", a expectativa é que "nos próximos quatro anos a valorização do metro quadrado dos imóveisbot sheik eurowinLisboa, na área nobre - como Alfama e o Chiado - fique entre 8% e 10%".

"E a gente está falandobot sheik eurowinum investimento numa moeda forte com uma valorização nesse patamar". Além do ganho por esse lado, o imóvel também está sendo cadastrado como alojamento para ser alugado, "pelo preçobot sheik eurowinmercado".

Opçõesbot sheik eurowinimóveis prontos ou na planta, para morar ou empreender, também têm sido cada vez mais buscadas por investidores no Porto, onde o "ticketbot sheik eurowininvestimento" é mais baixo, assim comobot sheik eurowinCascais, uma vila com praias no entornobot sheik eurowinLisboa.

A descentralização tem aumentado e ajuda a explicar a queda na soma atrelada aos vistos gold este ano, diz Lima, da Apemip. "É natural que (o valor) seja inferior uma vez que, se numa primeira fase os brasileiros procuravam essencialmente as principais cidades do país, onde os preços são mais elevados, hoje há uma procura maiorbot sheik eurowinregiões onde os ativos são mais baratos".

Negócios

Negócios que vão geralmentebot sheik eurowin2 milhões a 10 milhõesbot sheik eurowineuros (cercabot sheik eurowinR$ 41 milhões) - ou mais - também estão no radar.

São as chamadas operaçõesbot sheik eurowinsale and leaseback, "feitas por empresários ultra bem sucedidos"bot sheik eurowinque na prática compram prédios comerciais, como um supermercado, e os arrendam para a mesma rede que era dona do imóvel.

"O investidor compra e no ato já assina contratobot sheik eurowinarrendamento. São contratosbot sheik eurowinmoeda forte,bot sheik eurowinlongo prazo, com grandes empresas. Isso tem atraído muito", diz Gustavo Morais, da Direct Imóveis.

"Vantagens"

Além das questões internas do Brasil, especialistas observam que uma melhorabot sheik eurowincenáriobot sheik eurowinPortugal e a boa e velha propaganda boca a boca sobre os atrativos do país têm contado nessa história.

"As pessoas viam Portugal como país atrasado, sem infraestrutura e hoje não é isso. Tem infraestrutura, qualidadebot sheik eurowinensino e segurança pública, com custobot sheik eurowinvida menor", diz Guilherme Grossman.

Essas e outras potenciais vantagens têm sido repetidas por ele e outros empresários do setorbot sheik eurowineventos realizadosbot sheik eurowinvários estados brasileiros para apresentar opçõesbot sheik eurowininvestimentos e o passo a passo relacionado.

Tributação mais vantajosa, taxasbot sheik eurowinjurosbot sheik eurowinaté 2% ao ano - maisbot sheik eurowinquatro vezes inferiores às praticadas pelos principais bancos que financiam a habitação no Brasil - além da concessãobot sheik eurowinvistos para quem investe estão no pacote exibido nos auditórios.

"Eu conheci Portugal há 20 anos, na minha luabot sheik eurowinmel. E detestei", conta Patrícia Oliveira, que mora na Barra da Tijuca, no Rio.

"Lisboa era maltratada, sem charme. Mas agora está muito diferente. Voltei lá há cinco anosbot sheik eurowinuma parada para Marrakech e o que vi foi uma cidade vibrante,bot sheik eurowinreconstrução, que desfez completamente a primeira impressão que tive".

Desde essa visita ela afirma que amadurecia a ideiabot sheik eurowinse mudar para a capital portuguesa, "para fugir da violência no Brasil".

Em buscabot sheik eurowinpaz...

"Tem muita gente indo buscar oportunidades profissionais ou financeiras na cidade. O que eu quero buscar é paz, segurança e qualidadebot sheik eurowinvida. É poder fazer as coisas a pé, não ter medobot sheik eurowintiroteio,bot sheik eurowinassalto à mão armada ebot sheik eurowinque aconteça alguma coisa com o meu filho. Isso é o que mais me preocupa".

A decisãobot sheik eurowinmudança foi tomadabot sheik eurowinmarço deste ano, quando ela e o marido compraram dois dos três apartamentosbot sheik eurowinum prédiobot sheik eurowin200 anos com vista para o Rio Tejo. Um tem quase 300 metros quadrados. Outro, cercabot sheik eurowin220.

O edifício está localizado na Lapa, que descreve como "bairro das embaixadas" que "em nada lembra" a região boêmia com o mesmo nome no Rio. "É uma regiãobot sheik eurowinruas tranquilas ebot sheik eurowinsegurança".

Para essa região, com aresbot sheik eurowinvida nova, seguirão com a família no finalbot sheik eurowin2019 - quando o filho concluir a escola - "algumas poucas" roupas e obrasbot sheik eurowinarte, alémbot sheik eurowindois animaisbot sheik eurowinestimação.

A compra foi financiada com um prazo que define "como muito confortável". "E vale cada centavo investido".

...ebot sheik eurowinequilíbrio

Outro ímã apontado nesse mercado são os preços abaixo dos registradosbot sheik eurowinoutras capitais europeias. O que é cobrado pelo metro quadrado chegou a cairbot sheik eurowinmais da metadebot sheik eurowinalgumas áreas.

Mas agora, com a demanda forte e a ofertabot sheik eurowinbaixa, surgem também as críticas aos valores crescentes. "Em algumas zonasbot sheik eurowincidades como Lisboa e Porto, eles cresceram demasiadamente, principalmente pela procura do investimento estrangeiro", diz Lima, da Apemip.

Com a crise pela qual Portugal passou, segundo ele, muitas empresas fecharam as portas e as que resistiram ficaram "com receio"bot sheik eurowininvestir para o público interno. "Só querem construir para os estrangeiros e temos que arranjar quem construa para os nacionais".

Construtoras brasileiras e turcas já estão sendo sondadas nesse sentido.

"Temos um problema, e esse problema é faltabot sheik eurowinativos no mercado. Não haja dúvidabot sheik eurowinque isso tem criado algumas dificuldades porque estamos a assistir um fenômeno que é começar a não haver habitação para os cidadãos nacionais".

"Temos que arranjar um equilíbrio".

Em Lisboa, pelas contas dele, os preços são equivalentes à metade dos encontradosbot sheik eurowinMadri, na Espanha, até um quarto dos praticadosbot sheik eurowinParis, na França, e um oitavo dos registradosbot sheik eurowinLondres, na Inglaterra. "Mas o problema é que os portugueses não têm a capacidade (financeira) dos espanhóis, dos franceses ou dos ingleses e com isso começa a haver algum populismo, ou seja, gente achando que já não precisamos que os estrangeiros comprem casas e que estão a tirar as casas dos portugueses - o que é um erro".

Apesarbot sheik eurowinenxergar traços do problema, ele nega que exista um climabot sheik eurowinhostilidade ou resistência aos investidores.

Mas defende soluções "urgentes" para o quadro.

"Temos que ter oferta para os cidadãos nacionais e incentivos (à moradia) para eles. Isso é importante para que os jovens possam viver nas cidades onde vão estudar e para que as classes média e média baixa possam residirbot sheik eurowinuma habitação condigna".

Outra controvérsia que paira no mercado é um projetobot sheik eurowinlei do partido Blocobot sheik eurowinEsquerda para eliminar os vistos gold.

O partido aponta que o programa causa especulação imobiliária, pode ser associado a práticas como corrupção e tráficobot sheik eurowininfluência, e que os benefícios econômicos esperados não foram alcançados. Os argumentos foram rebatidos pela Comissãobot sheik eurowinAssuntos Constitucionais, Direitos, Liberdades e Garantias, que analisou o projeto na Assembleia da República.

O parecer foi emitidobot sheik eurowinsetembro, mas, apesar das discordâncias, dá sinal verde para que a proposta seja discutida e votadabot sheik eurowinplenário. Ainda não há, porém, data definida para que isso ocorra. Para os representantes do setor imobiliário ouvidos para a reportagem, a probabilidadebot sheik eurowinaprovação é bastante baixa.

"Acarinhados"

Os brasileiros são a maior comunidade estrangeirabot sheik eurowinPortugal, com 85.426 "cidadãos residentes" até 2017.

O número avançou 5,1%bot sheik eurowinrelação a 2016, invertendo a tendênciabot sheik eurowindiminuição que existia desde 2011.

Dados da Comissão para a Igualdade e Contra a Discriminação Racial (CICDR), órgão criado pelo governo português para prevenir e combater práticas discriminatóriasbot sheik eurowinrazãobot sheik eurowinquestões como origem racial e étnica, cor e nacionalidade, mostram que os brasileiros, alémbot sheik eurowinserem a maior população estrageira, são os que mais registram queixas na área - foram 10% dos casosbot sheik eurowin2017, percentual semelhante aobot sheik eurowinanos anteriores. Númerosbot sheik eurowin2018 ainda não foram divulgados.

Procurado pela reportagem, o órgão não comentou se o aumento dessa "onda verde e amarela" no país, inclusivebot sheik eurowininvestidores, tem feito crescer discriminação e xenofobia. Ressaltou, no entanto, que "o governo reconhece e valoriza as migrações enquanto fator promotor da diversidade cultural, fontebot sheik eurowininovação ebot sheik eurowincompetitividade" e que uma pesquisabot sheik eurowin2018, a European Social Survey 2018, "revela Portugal como o país europeu onde mais caiu a oposição à imigração".

"Esses brasileiros que estão vindo interessam muito a Portugal, porque são pessoas com capacidade financeira, e também jovens que têm formação e podem ajudar a desenvolver o nosso país", diz Luis Lima, da Apemip.

Essa "fuga" que o Brasil está vendo agora ele diz que Portugal também vivenciou durante a crise e que "o país perdeu muito com isso". "Por isso tenho defendido que os brasileiros que vem para cá tem que ser acarinhados".

Gustavo Morais, da Direct Imóveis, concorda quanto aos ganhosbot sheik eurowinum lado e perdasbot sheik eurowinoutro. "Para Portugal é muito positivo, mas para o Brasil é um efeito colateral nefasto", diz. "O país está perdendo capital e recurso humano. E acredito que para esse recurso fazer o movimentobot sheik eurowinvolta primeiro precisa ter estabilidade política, institucional ebot sheik eurowinsegurança pública".

"Se isso não acontecer, vai faltar avião para tanta gente que está chegando".