Por que preços7games games e appsimóveis atingiram maior alta7games games e apps18 anos no mundo:7games games e apps

O tema foi, inclusive, objeto7games games e appsum estudo divulgado pelo Federal Reserve (Fed, o banco central americano)7games games e appsDallas, que alertou para os riscos nesse sentido.

Portugal também vê com temor a alta dos preços. O valor dos imóveis no país vinha crescendo pelo menos desde 2014, especialmente depois da entrada7games games e appsvigor da política7games games e apps"golden visa", que abriu a possibilidade para que estrangeiros que compram uma propriedade no país possam pedir nacionalidade portuguesa.

A dinâmica da pandemia aprofundou a escalada7games games e appspreços e tem dificultado o acesso à casa própria para muitas famílias portuguesas.

Maior alta7games games e apps18 anos

O último trimestre7games games e apps2021 marcou o maior aumento7games games e apps18 anos nos preços7games games e appsimóveis acompanhados7games games e apps150 cidades pela consultoria Knight Frank, especializada no ramo imobiliário e com mais7games games e apps500 escritórios pelo mundo.

De acordo com o último relatório do índice Global Residential Cities, com periodicidade trimestral, o valor médio dos imóveis vendidos nos locais pesquisados cresceu 11%7games games e appsrelação ao mesmo período do ano anterior, o maior percentual desde o quarto trimestre7games games e apps2004.

Entre as 150 cidades que compõem a amostra, 140 registraram alta nos preços, contra 122 no ano7games games e apps2020.

Istambul, na Turquia, está no topo da lista, com aumento expressivo7games games e apps63% no valor dos imóveis. As três primeiras posições, aliás, são ocupadas por cidades turcas - Izmir vem7games games e appssegundo (58,5%) e Ancara,7games games e appsterceiro (55,9%).

O país, contudo, é um caso à parte. A Turquia está mergulhada7games games e appsuma crise econômica marcada pela maior alta da inflação7games games e appsduas décadas. Em 2021, o índice oficial7games games e appspreços subiu 36,1%, e segue acelerando. Em abril deste ano, a alta acumulada7games games e apps12 meses chegou perto7games games e apps70%.

Nos Estados Unidos, a cidade com maior salto nos preços foi Phoenix (32,5%), que ocupa o 5º lugar do ranking, seguida por Miami (27,4%, 8ª posição), Dallas (26%, 9ª posição) e San Diego (25,4%, 10ª posição).

São Paulo e Rio7games games e appsJaneiro, as cidades brasileiras que compõem o índice, estão na parte final da lista, na 121ª e 129ª posições, respectivamente, com altas7games games e apps4,4% e 2,2% nos preços.

'Efeito bumerangue' da pandemia

Parte do aumento dos preços observado no fim do ano passado também se deve a uma espécie7games games e appsrenascimento das cidades observado após quase dois anos7games games e appspandemia, acrescenta a chefe7games games e appspesquisa residencial internacional da Knight Frank, Kate Everett-Allen,7games games e appsentrevista à BBC News Brasil.

Após os primeiros lockdowns, nos países mais ricos muitas pessoas chegaram a deixar os grandes centros urbanos e, com a mobilidade proporcionada pelo home office, se mudaram para cidades menores ou mesmo para áreas rurais.

Chegou-se a questionar na época qual seria o futuro das cidades - se elas veriam, por exemplo, um êxodo significativo7games games e appsseus habitantes.

"Mas, desde a primavera7games games e apps2021, cerca7games games e appsum ano atrás, começamos a ver muita gente voltando para as cidades7games games e appsbusca da conectividade, da oferta7games games e appscultura, dos teatros, dos restaurantes", comenta Everett-Allen, referindo-se especialmente às nações ricas fora da Ásia. No continente asiático,7games games e appslocais como China, Hong Kong e Cingapura, a maioria das pessoas se manteve nas grandes cidades.

"Aqui7games games e appsLondres, há pessoas que compraram um segundo imóvel no interior, por exemplo, e hoje, com o trabalho híbrido, passaram a usá-lo no home office uma parte da semana, enquanto passam os demais dias por aqui", ela ilustra.

A retomada do turismo - e dos intercâmbios7games games e appsestudantes - também contribuiu para empurrar os preços para cima7games games e appsalgumas regiões, entre elas Austrália e Nova Zelândia.

Sonho da casa própria mais distante

A onda generalizada7games games e appsaumento7games games e appspreços tem reduzido as chances7games games e appsfamílias7games games e appsclasse média e mais pobres adquirirem seu primeiro imóvel7games games e appsdiversos países. Esse problema já despertou a atenção7games games e appsgovernos como o do Canadá, que resolveu barrar a compra7games games e appsimóveis por estrangeiros (ainda que muitos analistas avaliem que a medida não deve surtir o efeito esperado).

A Coreia do Sul, que vem lidando com um mercado imobiliário superaquecido há alguns anos, lançou uma série7games games e appsmedidas para tentar estabilizar os preços, entre elas novas restrições para tomada7games games e appsempréstimos.

"Fora alguns casos pontuais, houve poucos anúncios7games games e appsmedidas7games games e appsintervenção no ano passado", pondera Everett-Allen. "Devemos ver mais neste ano."

O que esperar7games games e apps2022

Os aumentos7games games e appsjuros que vêm sendo observados7games games e appsboa parte dos países para tentar controlar a inflação elevada que tem marcado 2022 deve ajudar a desacelerar os aumentos7games games e appspreços.

Por depender7games games e appsfinanciamentos7games games e appsmédio e longo prazo, o mercado imobiliário é,7games games e appsforma geral, bastante sensível às oscilações das taxas7games games e appsjuros. À medida que os financiamentos ficam mais caros, a demanda tende a cair - e,7games games e appsalguns casos, esse movimento pode levar os preços a estabilizarem ou mesmo reduzirem.

A questão, neste caso, é que mesmo que os preços subam menos, o problema do acesso a moradia pelas famílias mais pobres persiste ou pode se intensificar, já que os empréstimos se tornam mais caros.

Em um longo relatório sobre o mercado imobiliário divulgado no último mês7games games e appsabril, a consultoria britânica Capital Economics destacou que o indicador da OCDE que relaciona o preço dos imóveis7games games e appsproporção da renda domiciliar - o que, na prática, revela o quão acessíveis ou não os preços são às famílias - atingiu o maior patamar pelo menos desde o ano 2000, acima inclusive do último pico,7games games e apps2007, às vésperas da crise financeira global.

No texto, os economistas Vicky Redwood e Andrew Burrell destacam, contudo, que é bastante improvável que a nova onda7games games e appsaumento7games games e appsjuros desencadeie uma crise financeira global nos moldes daquela7games games e apps2008.

O aumento dos preços observado na última década e mais recentemente, eles argumentam, não foi acompanhado por um relaxamento da concessão7games games e appscrédito - um dos fatores que catalisou a crise no mercado imobiliário americano naquela época.

No Brasil, classe média e mais pobres serão mais prejudicados

No Brasil, o mercado imobiliário viveu um boom nos anos 2020 e 2021, alimentado,7games games e appsparte, pela mesma dinâmica da pandemia que favoreceu o mercado imobiliário7games games e appsum contexto global.

A taxa básica7games games e appsjuros, hoje7games games e apps12,75%, chegou à mínima histórica7games games e apps2%7games games e appsmarço do ano passado.

"A Selic7games games e appspatamar mínimo teve um efeito duplo sobre o mercado imobiliário", pontua Ana Maria Castelo, coordenadora7games games e appsprojetos da construção do Instituto Brasileiro7games games e appsEconomia da Fundação Getulio Vargas (Ibre-FGV).

"De um lado, os juros baixos fizeram com que os investidores passassem a buscar uma rentabilidade maior para suas reservas financeiras [o que favoreceu o investimento7games games e appsimóveis]. De outro, o crédito continuou se expandindo, só que agora com taxas historicamente reduzidas."

"Houve um deslocamento importante7games games e appsrecursos para o mercado imobiliário tanto das famílias quanto7games games e appsinvestidores", completa.

Os preços7games games e appsimóveis no Brasil registraram7games games e apps2021 a maior alta desde 2014.

Segundo a pesquisadora, não há, contudo, dados públicos disponíveis que possam sinalizar quanto do aumento foi gerado por uma demanda das famílias e quanto pelo movimento dos investidores que resolveram comprar imóveis7games games e appsbusca7games games e appsmaior rentabilidade.

Conforme o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R/Abecip), no ano passado os preços7games games e appsimóveis no país tiveram salto7games games e apps16,25%7games games e appsrelação ao ano anterior, percentual superior inclusive à inflação do período,7games games e apps10,06%. A cidade com maior elevação7games games e appspreços foi São Paulo, com expressivos 21,09%.

Feito7games games e appsparceria com o Ibre-FGV, o índice cobre dez capitais e leva7games games e appsconsideração não os preços7games games e appsanúncios, que por vezes não se concretizam, mas os valores finais negociados dos imóveis.

O cenário para 2022 é outro. Com o aumento da inflação no Brasil e no mundo, as construtoras estão enfrentando um aumento significativo nos custos7games games e appsinsumos. De um lado, o custo para construir cresceu, enquanto,7games games e appsoutro, o espaço para repassar a alta para os preços diminuiu, com a perda7games games e appspoder7games games e appscompra dos consumidores e o contexto7games games e appsdesemprego alto.

O impacto dessa combinação sobre os preços ainda é difícil7games games e appsprever, mas deve reduzir o apetite das famílias por novos lançamentos.

"O crédito mais caro vai tirar do mercado um percentual grande7games games e appsfamílias", avalia a economista do Ibre-FGV.

Segundo Castelo, o impacto negativo deve recair especialmente sobre os mais pobres - que antes eram contemplados pela faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida e acabaram ficando fora do Casa Verde Amarela, o programa habitacional do governo Bolsonaro - e da classe média.

As famílias contempladas pela faixa 1 do MCMV não pagavam juros do financiamento dos imóveis e podiam pleitear subsídios que cobriam um percentual relevante do preço da casa. No Casa Verde Amarela, a primeira faixa prevê taxas7games games e appsjuros que começam7games games e apps4,25%.

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