Por que Canadá decidiu proibir comprawintikaimóveis por estrangeiros:wintika

wintika O primeiro-ministro do Canadá, Justin Trudeau, anunciou na última semana que estrangeiros estariam proibidoswintikacomprar imóveis no país pelos próximos dois anos.

A medida, segundo Trudeau, é uma tentativawintikaestabilizar os preços no mercado imobiliário no país, que enfrenta um dos maiores problemaswintikaacesso à moradia do mundo. A proibição exime os estrangeiros que têm residência permanente no país e estudantes e trabalhadores vindoswintikaoutros países.

Apenas no último ano, os preços subiram maiswintika20%, elevando o valor médiowintikavenda dos imóveis a 817 mil dólares canadenses (US$ 650 mil ou maiswintikaR$ 3 milhões), o equivalente a maiswintikanove vezes a renda média anual das famílias.

Especialistas avaliam, contudo, que a proibição não chega a ser uma solução decisiva para o problema, e que o país também precisawintikainiciativas para aumentar a ofertawintikaimóveis.

Os dados sobre compra e vendawintikaimóveis no Canadá são limitados, mas as informações disponíveis indicam que os estrangeiros respondem por uma fração pequena do mercado.

"Não creio que terá um impacto significativo", avalia Ben Myers, presidente da consultoria Bullpenn Research & ConsultingwintikaToronto. Segundo ele, os estrangeiros representaram apenas 1% das aquisiçõeswintikaimóveis no paíswintika2020, ante 9%wintika2015 e 2016.

"É um número bem baixo e, sejamos realistas, as pessoas que realmente quiserem comprar... encontrarão maneiras alternativaswintikafazê-lo."

O analista atribui o custo elevado dos imóveis no país a um forte crescimento da população combinado à escassezwintikaoferta, estawintikaparte um reflexo das regras que restringem a expansão do mercado imobiliário.

O problema vem se agravando desde o início da pandemiawintikacovid-19, quando o Canadá reduziu as taxaswintikajuros para reduzir os impactos da crise sanitária sobre a economia, medida que, ao diminuir o custowintikaendividamento, acabou estimulando a demanda.

Essa mesma equação foi observadawintikavários países, mas, conforme os dados da OCDE, o descolamento entre os preçoswintikaimóveis e a renda das famílias no Canadá é um dos mais dramáticos do mundo.

Promessawintikacampanha

Trudeau se comprometeu a buscar uma solução para o problema dos preçoswintikamoradia no Canadá durantewintikacampanhawintikareeleição no ano passado.

Além da proibição temporária para os consumidores estrangeiros, a proposta divulgada na quinta-feira (7/4) prevê bilhões para fomentar a construçãowintikanovos imóveis e lança novos programaswintikaestímulo, como uma conta-poupança isentawintikaimpostos para compradoreswintikaprimeira viagem.

O premiê também discutiu a possibilidadewintikaproibir determinados processoswintikalicitação que favoreçam investidores (em detrimento daqueles que buscam o imóvel parawintikafato habitá-lo). Estatísticas indicam que, desde 2014, os imóveis para investimento representam cercawintikaumwintikacada cinco negociados no país.

Outras medidas

Os planoswintikaTrudeau acabaram tendo ecos na administração provincialwintikaalgumas regiões do país.

Em Ontário, por exemplo, o primeiro-ministro provincial Doug Ford anunciou a intençãowintikaelevar um imposto cobradowintikacompradores estrangeiroswintika15% para 20% ewintikaexpandi-lo da cidadewintikaToronto para toda a província.

Embora os negócios fechados por estrangeiros não sejam a raiz dos problemaswintikaacessibilidade à moradia, aumentar a tributação pode trazer à província uma receita adicional que pode ser aplicada nas iniciativas postaswintikaprática para tentar resolver a questão dos preços altos, diz Steve Pomeroy, diretor da Focus Consulting, empresa orientada para a áreawintikapolítica habitacional.

"Bani-los não teria muito impacto na contenção do aumento dos preçoswintikamoradia e ainda representaria uma renuncia à receitawintikaimpostos", completa.

Paul Kershaw, professor da Universidade da Colúmbia Britânica, também não acredita que a propostawintikaTrudeau seja suficiente para conter os aumentoswintikapreços ou ter impacto significativo sobre a questão do acesso à moradia.

Pomeroy, porwintikavez, avalia que os valores dos imóveis devem cair nos próximos meses, maswintikafunção do aperto monetário do Banco Central canadense, que subiu as taxaswintikajuros.

O mercado imobiliário do país é particularmente suscetível ao sobe e desce dos juros, já que muitos canadenses assinam hipotecas com prazoswintikacinco anos -wintikavez das hipotecaswintikalongo prazo comuns nos EUA ewintikaoutros países.

Sewintikaum lado o aumento das taxaswintikajuros deve contribuir para baixar os preços, ressalva Pomeroy, por outro deve tornar as moradias menos acessíveis para potenciais compradores que tentam entrar no mercado.

Myers, da Bullpenn Research & Consulting, afirma que, a longo prazo, a tendência é quewintikamercados mais aquecidos, como Toronto e Vancouver, haja cada vez menos compra e venda e cada vez mais aluguéis, a não ser que os gestores públicos adotem medidas para fazer frente ao problemawintikaoferta.

Pomeroy acrescenta ainda que, dados os altos custoswintikaconstrução, mesmo um aumento da oferta não chegaria a reduzirwintikaforma significativa os preços, a não ser que se dessewintikaforma expressiva, com um número muito maiorwintikaempreendimentos.

"A menos que você tenha nascido na família 'certa'... as perspectivas para os jovens compradores são pouco animadoras."

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