Como Viena mantém habitação acessível enquanto aluguéis explodemjogos de aposta da copa do mundooutras capitais europeias:jogos de aposta da copa do mundo

Esta cubana e o marido, Jorge Martínez, moram na capital austríaca há oito anos. Com as duas filhas,jogos de aposta da copa do mundo10 e 5 anos, eles formam uma família dedicada à música.

Eles alugaram uma casajogos de aposta da copa do mundo90 metros quadrados com três quartos e "um terraço muito agradável". O imóvel também tem lareira.

"É uma construção antiga, e isso significa que o (preço do) aluguel é limitado. Porque você tem que levarjogos de aposta da copa do mundoconta que esses prédios são menos eficientes. Mas mesmo que as contasjogos de aposta da copa do mundogás e eletricidade aumentem muito, ainda assim vale a pena", diz Jorge.

Esse tipojogos de aposta da copa do mundomoradia é frequentemente encontradojogos de aposta da copa do mundoedifícios históricos, que não são muito flexíveisjogos de aposta da copa do mundotermosjogos de aposta da copa do mundomudanças estruturais.

Embora seja um imóvel privado alugado, a família paga cercajogos de aposta da copa do mundoUS$ 1,2 mil (R$ 7 mil) por mês. É um "aluguel relativamente razoável para uma casa totalmente reformada", eles disseram à BBC News Mundo, serviçojogos de aposta da copa do mundoespanhol da BBC.

20% do salário

De acordo com o Índice Internacionaljogos de aposta da copa do mundoAluguéis da HousingAnywhere, que analisa o preçojogos de aposta da copa do mundoapartamentosjogos de aposta da copa do mundoum a três quartosjogos de aposta da copa do mundo28 cidades europeias, espalhadas por 11 países,jogos de aposta da copa do mundoParis algo semelhante custaria US$ 2 mil (R$ 11,6 mil),jogos de aposta da copa do mundoRoma seria na faixajogos de aposta da copa do mundoUS$ 2,2 mil (R$ 12,8 mil) ejogos de aposta da copa do mundoMadri, Barcelona ou Berlim ficariajogos de aposta da copa do mundotornojogos de aposta da copa do mundoUS$ 1,65 mil (R$ 9,6 mil).

Enquanto os moradoresjogos de aposta da copa do mundoMadri destinamjogos de aposta da copa do mundomédia 60% do salário para pagar o aluguel, os vienenses sacrificam apenas 20% da renda.

Jorge reconhece que morajogos de aposta da copa do mundoum dos bairros mais abastados da cidade, o Distrito 13. "Resumindo, é um bairrojogos de aposta da copa do mundorico. Espaçoso, silencioso e com áreas verdes."

O lar da família Martínez é uma zona urbana densamente povoada, com muitos edifícios residenciais, mas que também contém grandes áreas naturais, como os Bosquesjogos de aposta da copa do mundoViena ou o Paláciojogos de aposta da copa do mundoSchönbrunn.

"Comprar [um imóvel] é extremamente caro. É muito mais barato alugar", afirmajogos de aposta da copa do mundoesposa.

"Viena tem qualidadejogos de aposta da copa do mundovida. Qualidadejogos de aposta da copa do mundovida significa ter uma casa grande e iluminada, com espaços verdes,jogos de aposta da copa do mundouma cidade com oportunidadesjogos de aposta da copa do mundoemprego, uma cena cultural rica e um transporte público que funciona maravilhosamente bem", afirma Jorge, listando o que ele considera as vantagens da cidade.

Qual é o segredo?

O primeiro fator é que a maioria das propriedades permanece nas mãos do Estado, o que incentiva a construção ou a renovaçãojogos de aposta da copa do mundomoradias sociais, e inclui a aquisiçãojogos de aposta da copa do mundoterrenos, a colaboração com associações, uma forte proteção aos inquilinos e a participação comunitária.

"Acreditamos que a moradia é um direito básico, não uma mercadoria. Diferentementejogos de aposta da copa do mundomuitas outras cidades, não vendemos nosso parque habitacional municipal na décadajogos de aposta da copa do mundo1990. Isso nos ajuda a manter os preços dos aluguéis baixos", explicou à BBC um porta-voz do Departamentojogos de aposta da copa do mundoHabitação da cidade.

Cidades como Berlim e Londres privatizaram partejogos de aposta da copa do mundosuas moradias sociais.

Por maisjogos de aposta da copa do mundoum século, Viena tem sido pioneira no oferecimentojogos de aposta da copa do mundomoradias acessíveis, o que resultoujogos de aposta da copa do mundomaisjogos de aposta da copa do mundo60%jogos de aposta da copa do mundoseus habitantes vivendojogos de aposta da copa do mundoapartamentos municipais e subsidiadosjogos de aposta da copa do mundotoda a cidade.

"Contamos com 420 mil apartamentos subsidiados, divididos entre Gemeindewohnungenjogos de aposta da copa do mundopropriedade municipal (220 mil) e cooperativas mantidas pelo setor sem fins lucrativos ou com lucro limitado (200 mil)", diz a prefeiturajogos de aposta da copa do mundoViena.

Esses apartamentos não possuem restriçãojogos de aposta da copa do mundotempojogos de aposta da copa do mundocontrato, nem exigem depósitos ou taxasjogos de aposta da copa do mundocomissão. E, uma vez que você tenha acesso a um imóvel deste tipo, pode sublocá-lo por até 2 anos.

É preciso dizer que o conceitojogos de aposta da copa do mundomoradia socialjogos de aposta da copa do mundoViena é diferente do que pode serjogos de aposta da copa do mundooutras partes do mundo.

Habitação social para ricos e pobres

Se alguém disserjogos de aposta da copa do mundoBuenos Aires que mora no bairrojogos de aposta da copa do mundoPalermo, é possível saber mais ou menos qual é seu níveljogos de aposta da copa do mundorenda. O mesmo vale para Polanco, na Cidade do México; ou El Nogal e Rosales,jogos de aposta da copa do mundoBogotá.

No casojogos de aposta da copa do mundoMadri, o bairrojogos de aposta da copa do mundoSalamanca é um indicativojogos de aposta da copa do mundoalta renda e,jogos de aposta da copa do mundoLondres, podemos citar Mayfair ou Chelsea.

No entanto, o código postal ou o nome do bairro na capital austríaca não revela tantas pistas sobre o poder aquisitivojogos de aposta da copa do mundoquem mora lá.

Uma das conquistas do sistema, acreditam as autoridades locais, é que o aluguel social é acessível a todos os moradores que estão na cidade há maisjogos de aposta da copa do mundodois anos.

Após esse período, a licença pode ser solicitada. Um "papel amarelo" que abre as portas da habitação social e, ao mesmo tempo, elimina a burocracia.

"O papel amarelo diz que você mora e trabalha na Áustria. Para obtê-lo, te pedem uma sériejogos de aposta da copa do mundorequisitos, como registro ou rendimento. Na horajogos de aposta da copa do mundoalugar, quando você apresenta (o papel amarelo), o locador sabe que, se te deram este documento, significa que você já passou por um processo e foi aprovado", explica Daysel.

"Você passa a ter mais credibilidade. Para alugar, você precisajogos de aposta da copa do mundomais coisas, mas este documento é uma base", acrescenta.

Para Selim Banabak, doutorjogos de aposta da copa do mundoPlanejamento Espacial pela Universidade TU Wien, onde atualmente trabalha como pesquisador, o principal fator que explica por que Viena é mais acessível é o legadojogos de aposta da copa do mundoanosjogos de aposta da copa do mundopolíticas sociais e habitacionais muito específicas.

"Em Viena, o parque habitacional municipal não foi vendido a investidores. E também é fundamental o fatojogos de aposta da copa do mundotermos um segmento imobiliáriojogos de aposta da copa do mundoque os investidores podem obter um lucro limitado. Acho que ambas as coisas oferecem resultados muito bons."

3 tiposjogos de aposta da copa do mundoaluguel

Em Viena, há moradias municipaisjogos de aposta da copa do mundopropriedade do governo e moradias com lucro limitado.

Elas têm aluguéis mais altos do que os das moradias sociais, mas significativamente mais baixos do que os do mercado privado. As duas modalidades juntas representam mais da metade do mercado imobiliário.

"Faz sentido ter um segmento sem fins lucrativos grande e muito acessível. Mas todos esses fatores não se devem a uma política recente. Esse é o resultadojogos de aposta da copa do mundoum legado", observa Banabak.

Além disso, um fator importante é que Viena sofreu um declínio populacional até depois da Segunda Guerra Mundial, que só se recuperaria na décadajogos de aposta da copa do mundo1980 e no início dos anos 1990.

"Então, basicamente, por muito tempo houve, digamos, uma capacidade extra dentro da cidade para acomodar as pessoas", diz ele.

Emjogos de aposta da copa do mundotesejogos de aposta da copa do mundodoutorado, intitulada "O mercado integradojogos de aposta da copa do mundoaluguel: evidências da cidadejogos de aposta da copa do mundoViena", Banabak demonstra que existe um efeitojogos de aposta da copa do mundoamortização dos preços no mercado privado como consequência da grande oferta no mercado público.

"Há também um efeito indireto positivo para os inquilinos", afirma.

Este é mais um dos fatores que contribuem para que os preços na cidade se mantenham abaixo dos das grandes capitais europeias.

O parque habitacional social funciona como um contrapeso ao mercado privadojogos de aposta da copa do mundoaluguel, baixando os preços e mantendo os especuladores afastados.

É por isso que 60% dos vienenses vivemjogos de aposta da copa do mundoimóveis alugados. É o caso da família Martínez. A casa deles é uma propriedade privada alugada. E ainda assim o preço do aluguel é acessível.

E quanto ao Airbnb?

E não é que não haja investimentos ou aluguéis por temporada. Na verdade, a cidade introduziu uma lei para limitá-los. "Desde junho deste ano, os aluguéisjogos de aposta da copa do mundocurto prazojogos de aposta da copa do mundoViena estão limitados a um máximojogos de aposta da copa do mundo90 dias por ano."

"Basicamente, isso é voltar à ideia mais ou menos original do Airbnb,jogos de aposta da copa do mundoque você diz: 'Bem, estoujogos de aposta da copa do mundoférias nas próximas duas semanas, então vou sublocar meu apartamento para outra pessoa'. Isso é visto como um uso mais eficiente do parque habitacional", afirma.

Banabak adverte que, como a cidade está crescendo a um ritmo muito alto, mas o parque habitacional não, o modelojogos de aposta da copa do mundoViena também está sob pressão, e ele acredita que vai ser difícil preservar todos esses mecanismos.

Esta impressão é confirmada por Daysel, que nos últimos meses tem ajudado um parente que quer se estabelecer lá.

"Em relação aos apartamentos, está tudo mais difícil porque há muita demanda para pouca oferta. E quando você finalmente consegue agendar para visitar um imóvel, você chega lá e tem mais 20 pessoas. Isso não acontecia antes."

"Viena é maravilhosa. Tem um equilíbrio que eu adoro", diz Jorge.